洪政辦函〔2024〕62號????????

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洪洞縣人民政府辦公室

關(guān)于開展住房“以舊換新”工作的通知

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各有關(guān)部門：

為適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，更好滿足人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新需求，進一步完善住房供應(yīng)體系，建立“新舊”市場聯(lián)動機制，促進我縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我縣實際，經(jīng)縣政府同意，現(xiàn)就開展住房“以舊換新”工作有關(guān)事項通知如下：

一、總體要求

按照“政府支持、市場運作”的原則，認(rèn)真貫徹落實《臨汾市人民政府辦公室關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的實施意見》（臨政辦發(fā)〔2022〕21號）、《臨汾市人民政府辦公室關(guān)于開展住房“以舊換新”工作的通知》（臨政辦函〔2024〕27號）等文件精神，用好用活十八條政策工具箱，鼓勵有意愿參與住房“以舊換新”（包含以舊換新、以小換大、以遠(yuǎn)換近、以差換優(yōu)等各類換購情況）的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過收購、委托出售及租賃群眾舊房，助力群眾購買商品房，實現(xiàn)“以舊換新”，更好地滿足群眾改善性住房消費需求，改善居住條件。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予購房優(yōu)惠，房地產(chǎn)租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、房地產(chǎn)估價機構(gòu)、商業(yè)銀行為群眾換購住房提供優(yōu)質(zhì)低價服務(wù)，推動“新舊”住房買賣聯(lián)動，共同為房屋換購賦能，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

二、參與對象

（一）本縣行政區(qū)域范圍內(nèi)出售或出租符合上市條件的舊房并購買新建商品住房的自然人或其直系親屬（以下簡稱換購人）。

（二）自愿參與住房“以舊換新”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、房地產(chǎn)估價機構(gòu)、商業(yè)銀行。

上述企業(yè)向縣住建局報名，由縣住建局向臨汾市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會報名，名單由臨汾市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會篩選后持續(xù)向社會公布。

三、換購模式

“以舊換新”換購方式由相關(guān)當(dāng)事人平等協(xié)商選定，可采取以下方式進行換購：

（一）直接換購

鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收購換購人原有的房屋，由換購人選定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房房源并繳納認(rèn)購金，簽訂認(rèn)購協(xié)議。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與換購人協(xié)商確定換購人原有房屋價值，實行各作各價，補齊差價。對原有房屋不能確定交易價格的，雙方可以共同委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估，以評估價作為交易價。

（二）委托換購

由換購人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽訂三方協(xié)議，換購人選定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房房源并繳納認(rèn)購金，舊房委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在約定時限內(nèi)予以出售，出售舊房價款用于支付購買新房的購房款，多退少補。

（三）租賃換購

換購人選定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房房源并繳納認(rèn)購金、簽訂認(rèn)購協(xié)議。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)租賃企業(yè)按照市場租金以年為單位整租舊房，并簽訂長期租賃合同，租金用于支付購買新房的購房款。

四、換購流程

（一）提出申請

有意愿出售、出租舊房購買新房的換購人，向參與“以舊換新”活動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)租賃企業(yè)提出申請。

（二）核查舊房

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)租賃企業(yè)收購、租賃舊房的，采取現(xiàn)場核查的方式。對舊房權(quán)屬、位置、面積、戶型結(jié)構(gòu)、水電氣暖配套設(shè)施等情況進行評價，確定房屋是否可以參與“以舊換新”。

（三）認(rèn)購新房

1.?經(jīng)核查同意的，換購人選定商品房房源并簽訂認(rèn)購協(xié)議、繳納認(rèn)購金，不能確定交易價格的與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)租賃企業(yè)協(xié)商共同選擇房地產(chǎn)估價機構(gòu)對舊房市場價值或市場租金進行評估，確定收購、租賃價格。

2.?委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)出售舊房的，換購人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)約定舊房出售價格和代售時限，簽訂房屋代售居間協(xié)議，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)按照相關(guān)規(guī)定辦理代售：換購人選定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房房源并簽訂認(rèn)購協(xié)議、繳納認(rèn)購金。

（四）磋商換購

換購人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)租賃企業(yè)平等磋商，磋商達成一致的簽訂住房“以舊換新”協(xié)議和商品房買賣合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)租賃企業(yè)以磋商后的舊房收購房款或租金抵頂支付商品房購房款，換購人將舊房移交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)租賃企業(yè)。

委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)出售舊房的，舊房出售資金用于支付商品房購房款。達成換購意向的，不動產(chǎn)登記部門、房地產(chǎn)主管部門按照相關(guān)規(guī)定，對新舊房屋予以限期鎖定，并根據(jù)換購結(jié)果，予以解除鎖定。

（五）不動產(chǎn)登記

房屋換購后，交易雙方辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)，按規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)稅費。

因舊房在約定時限內(nèi)未完成出售及未磋商一致等原因無法完成“以舊換新”的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無條件退還換購人繳納的新房認(rèn)購金。換購交易達成的，評估費用由換購人承擔(dān)；交易未達成的，評估費用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)租賃企業(yè)承擔(dān)。

五、支持政策

對參與住房“以舊換新”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其開發(fā)建設(shè)項目符合相關(guān)融資政策的，可納入白名單給予融資支持。積極推進房屋產(chǎn)權(quán)登記頒證清零，確保舊房具備“以舊換新”條件。

六、相關(guān)要求

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)租賃企業(yè)要制定“以舊換新”優(yōu)惠方案，對商品房價格優(yōu)惠額度、品質(zhì)承諾、房源意向金標(biāo)準(zhǔn)、交房期限等作出明確并公示。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)要制定優(yōu)惠方案，通過線上線下多種方式優(yōu)先推廣舊房出售，縮短舊房出售周期，中介費用應(yīng)給予一定優(yōu)惠。

（三）參與住房“以舊換新”的商業(yè)銀行要為換購人提供當(dāng)前市場最優(yōu)的利率和首付比例方案，提供“綠色通道”，加快放款速度。針對歸還舊房貸款的客戶，優(yōu)先辦理提前還款業(yè)務(wù)。

（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和商業(yè)銀行要結(jié)合各自行業(yè)特點，通過各種方式積極主動宣傳住房“以舊換新”活動及具體優(yōu)惠。

（五）住建部門協(xié)調(diào)指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加大“以舊換新”新建商品房價格優(yōu)惠力度，引導(dǎo)房地產(chǎn)租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、房地產(chǎn)估價機構(gòu)等第三方服務(wù)機構(gòu)為住房“以舊換新”提供優(yōu)質(zhì)低價服務(wù)，進一步提升市場活躍度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

本通知自印發(fā)之日起施行，根據(jù)施行情況適時調(diào)整。

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洪洞縣人民政府辦公室??????

2024年10月22日????????

（此件公開發(fā)布）

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